審理法院：北京市房山區(qū)人民法院
案號：（2017）京0111民初9652號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2017-06-27
審理經過
原告嚴秀卿訴被告北京安順園房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱安順園房地產公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員付雪獨任審判，公開開庭進行了審理。原告嚴秀卿，被告安順園房地產公司的委托代理人徐立新到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱
原告嚴秀卿訴稱，原告屬于黃辛莊村村民，2008年6月28日，原告家拆遷后，原告家選定了兩套回遷安置房屋，其中一套南里×號樓×單元×號由原告公公李友恭選定，黃辛莊南里×號樓×單元×號房屋由原告選定，房款已在拆遷款中扣留。原、被告簽訂《內銷商品房買賣合同》后，因被告沒有建成原告所選定的房屋，房屋遲遲沒有交付，被告承諾在房屋建成后就交付給原告使用；現(xiàn)被告建設了回遷房屋及商品房屋，并交付了部分村民，但沒有履行與原告的《內銷商品房買賣合同》，為此，原告訴至法院，要求判決被告履行2008年7月7日簽訂的《內銷商品房買賣合同》義務，向原告交付黃辛莊南里×號樓×單元×號房屋（面積90.83平方米）或者交付同等面積的商品房一套；訴訟費由被告負擔。訴訟中，原告將訴訟請求變更為：要求確認原、被告于2008年7月7日簽訂的《內銷商品房買賣合同》有效，并要求被告向原告交付位于黃辛莊南里×號樓×單元×號房屋或者交付面積90.83平方米的回遷安置房一套。
被告辯稱
被告安順園房地產公司辯稱，我公司在成立初期是村辦企業(yè)，該公司在2009年底2010年初被首創(chuàng)集團通過股東變更形式進行了收購，由于原告起訴的事實在首創(chuàng)集團股東變更之前，對于該事實我們需要法院依法查清，要求法院依法裁判。回遷房屋一直沒有建成，沒向黃辛莊部分村民安置，黃辛莊大部分村民都安置在三期，但是三期還沒有建設，具體交房時間無法確定，原告主張的6號樓也沒有建設。
本院查明
經審理查明，2008年6月28日，安順園房地產公司（拆遷人、甲方）與李友恭、嚴秀卿（被拆遷人、乙方）簽訂《黃辛莊房屋拆遷補償協(xié)議》，約定甲方因工程建設需要拆遷乙方在拆遷范圍黃辛莊村1區(qū)22號內所有的房屋，乙方現(xiàn)有在冊人口4人，分別是李友恭、劉玉琴、嚴秀卿、李夢林；被拆遷房屋補償款與拆遷補助費共計870000元，扣除房屋預購款624894元，甲方實際支付乙方補償款共計245106元；協(xié)議同時約定了雙方其他權利義務。2008年7月7日，安順園房地產公司（賣方）與嚴秀卿（買方）簽訂《內銷商品房買賣合同》，約定該戶實際購房面積90.83平方米，坐落黃辛莊南里×號樓×單元×號；按建筑面積計算，村回遷戶內銷商品房面積90.83平方米，單價3500元，小計317905元；合同同時約定了雙方其他權利義務。同日，安順園房地產公司（賣方）與李友恭（買方）簽訂《內銷商品房買賣合同》，約定該戶實際購房面積78.05平方米，坐落黃辛莊南里3號樓4單元101號；按建筑面積計算，村回遷戶內銷商品房面積78.05平方米，單價3850元，小計300493元；合同同時約定了雙方其他權利義務。上述合同簽訂后，嚴秀卿與安順園房地產公司在履行合同過程中產生糾紛，嚴秀卿訴至本院，要求確認雙方簽訂的合同有效，并要求安順園房地產公司交付房屋。
庭審中，雙方均認可李友恭與安順園房地產公司簽訂的合同中確定的位于黃辛莊南里×號樓×單元×號房屋已經建成并實際交付，嚴秀卿要求交付的位于黃辛莊南里×號樓×單元×號房屋尚未建成，且安順園房地產公司陳述該公司已經建好的回遷安置房屋中沒有尚未向被拆遷人交付的閑置房屋。經本院詢問，嚴秀卿堅持要求安順園房地產公司向其交付位于黃辛莊南里6號樓3單元302號房屋或者交付面積90.83平方米的回遷安置房一套的訴訟請求不變更。
上述事實，有雙方當事人的陳述，《黃辛莊房屋拆遷補償協(xié)議》、《內銷商品房買賣合同》、證明等證據(jù)在案佐證，以上證據(jù)經庭審質證及本院審查核實，可以作為認定本案事實的依據(jù)。
本院認為
本院認為，依法成立的合同，自成立時生效。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中，安順園房地產公司與嚴秀卿簽訂的《內銷商品房買賣合同》系雙方平等自愿簽訂，內容符合雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不存在法律規(guī)定的合同無效事由，應屬合法有效。嚴秀卿要求確認該合同有效，于法有據(jù)，本院予以支持。根據(jù)本案查明的事實，嚴秀卿要求交付的房屋尚未建成，安順園房地產公司亦沒有已建成尚未交付的閑置回遷安置房屋，嚴秀卿的訴訟請求存在客觀履行不能的情形，且經本院釋明，嚴秀卿堅持不變更訴訟請求，故對嚴秀卿要求交付房屋的訴訟請求，本院難以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條、第六十條之規(guī)定，判決如下：
裁判結果
一、原告嚴秀卿與被告北京安順園房地產開發(fā)有限公司于二〇〇八年七月七日簽訂的《內銷商品房買賣合同》有效。
二、駁回原告嚴秀卿的其他訴訟請求。
案件受理費三千零三十四元，由原告嚴秀卿負擔（已交納）。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第二中級人民法院。
審判人員
審判員付雪
裁判日期
二〇一七年六月二十七日
書記員
書記員張冰
