審理法院：新疆昌吉州吉木薩爾縣人民法院
案號：（2017）新2327民初332號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2017-06-19
審理經過
原告蔡玉忠與被告新疆吉泰興房地產開發(fā)有限責任公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案,本院于2017年2月6日立案后,依法組成合議庭，并于2017年4月26日公開開庭進行了審理。原告蔡玉忠的委托訴訟代理人程鈺到庭參加訴訟，被告新疆吉泰興房地產開發(fā)有限責任公司經本院公告?zhèn)鲉疚吹酵V，本案依法缺席審理?，F(xiàn)已審理終結。
原告訴稱
原告蔡玉忠向本院提出訴訟請求：1.請依法解除原告與被告簽訂的《房屋拆遷置換協(xié)議書》中關于置換一套面積75平方米的住宅部分的約定；2.請依法判令被告返還原告已付房款169650元及利息（2011年7月1日按月利率5‰至房款付清為止）；3.請依法判令被告支付原告違約金10萬元；4.本案訴訟費由被告承擔。庭審中，原告放棄第3項訴訟請求即："請依法判令被告支付原告違約金10萬元"。事實與理由：2010年7月1日，原告與被告簽訂了一份《房屋拆遷置換協(xié)議書》，原告將自己所有的占地面積109平方米的住宅一套拆遷置換給了被告，由被告給付原告一套面積為75平方米的一樓一單元的住宅及1萬元現(xiàn)金。合同簽訂后，原告如約將被拆遷置換的住宅交付給了被告，被告也將該房屋拆除后進行了開發(fā)。之后，被告按協(xié)議約定給原告交付了1萬元現(xiàn)金，但對協(xié)議約定的一套住宅不能交付。故提起訴訟。
被告辯稱
被告未到庭亦未提交書面答辯狀。
本院查明
原告圍繞其訴訟請求向本院提交了以下證據：1、《房屋拆遷置換協(xié)議》書一份；2、《房地產估價報告書》一份。原告提供的上述證據能夠證明其主張，本院予以確認并在卷佐證。
本院經審查認定事實如下：
2010年7月1日，原被告之間簽訂一份房屋拆遷置換協(xié)議書。該協(xié)議書約定，原告蔡玉忠將位于二糧店巷清真寺門前住宅用地轉讓給被告新疆吉泰興房地產開發(fā)有限責任公司進行開發(fā)。被拆除的房屋住宅用地面積為109平方米。房屋拆遷補償選擇貨幣補償和房屋產權調換兩種方式。被告于樓盤完工后給付住宅一樓一套，面積為75平方米，一單元。被告向原告交付時間為2011年6月30日，并補償金額一萬元。同時還約定了違約責任為：原告在協(xié)議簽訂后不得將土地所有權轉讓他人，否則應當支付向被告支付違約金壹拾萬元；被告拆遷原告房屋后，應按簽訂的協(xié)議執(zhí)行，否則應向原告支付違約金壹拾萬元。協(xié)議簽訂后，雙方即按照合同履行。原告搬離了置換的房屋，被告亦交付了1萬元現(xiàn)金。但協(xié)議約定的一套住宅被告卻沒有交付。原告找被告協(xié)商，被告說6號樓修出來可以交付。但6號樓2012年只挖了地基，并沒有建成。2013年被告的法定代表人桂玉海下落不明。
另查明：經評估機構進行評估，2010年原告置換來的樓房價值為169650元。
本院認為
本院認為，原、被告之間簽訂的房屋拆遷置換協(xié)議書，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為合法有效的合同。原告依約向被告提供了自有住宅用于置換，被告應當按照合同約定支付補償款及置換的房屋。被告未按約定交付置換的住宅，已構成違約，應承擔相應的違約責任?，F(xiàn)被告的法定代表人下落不明，承諾修建的樓盤不能竣工交付，致使原告不能實現(xiàn)合同目的，原告主張解除雙方簽訂的《房屋拆遷置換協(xié)議書》中關于置換一套面積75平方米的住宅的部分請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；依據《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定："合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。"原告用于置換的平房已被拆除，而置換來的樓房又沒有修建，恢復原狀亦不可能，故原告主張按置換當時的房屋價值169650元返還并承擔利息的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；被告新疆吉泰興房地產開發(fā)有限責任公司經本院依法傳喚未到庭應訴，不影響本案審理，對其消極應訴產生的不利后果，由其自行承擔相應的法律責任。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項、第九十七條、第一百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《最高人民法院關于適用的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
裁判結果
一、解除原告與被告簽訂的《房屋拆遷置換協(xié)議書》中第五條即關于"甲方（被告新疆吉泰興房地產開發(fā)有限責任公司）于樓盤完工后給付乙方（原告蔡玉忠）住宅壹樓壹套，面積為75平方米，壹單元。交房時間為2011年6月30日"的約定；
二、被告新疆吉泰興房地產開發(fā)有限責任公司于本判決生效后三日內支付原告蔡玉忠房款169650元并自2011年7月1日其按月利率5‰承擔利息至款付清止；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費5345元，公告費600元，郵寄送達費120元，由被告新疆吉泰興房地產開發(fā)有限責任公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于昌吉回族自治州中級人民法院。
審判人員
審判長馬玲玲
審判員陳丹丹
人民陪審員斯拉吉丁
裁判日期
二〇一七年六月十九日
書記員
書記員王茹
