一起安置房買賣合同糾紛案件法院判令賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，配合買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并支付相應(yīng)違約金。該案核心爭議圍繞安置房買賣合同效力、賣方是否構(gòu)成違約展開，法院從表見代理、家事代理權(quán)角度厘清權(quán)責(zé)，切實維護了買方的合法權(quán)益。
本案中，買方經(jīng)中間人介紹，于 2013 年與賣方夫妻簽訂安置房《存量房買賣合同》及補充協(xié)議，約定賣方將其名下拆遷安置房出售給買方，房屋暫定面積 65 平方米，單價 6000 元 / 平方米，買方先支付首付款 30 萬元，房產(chǎn)證下發(fā)后一個月內(nèi)賣方配合辦理過戶，過戶后買方支付尾款，若一方違約需支付 20 萬元違約金。
合同簽訂后，買方按約定支付 30 萬元首付款，賣方出具收條并將房屋交付買方，買方對房屋進行裝修后實際使用至今。2020 年，買方得知案涉房屋房產(chǎn)證已下發(fā)，隨即聯(lián)系賣方要求辦理過戶手續(xù)，卻發(fā)現(xiàn)無法聯(lián)系賣方丈夫，賣方妻子則表示房產(chǎn)證已辦至其女兒名下，拒不配合過戶，也拒絕提供相關(guān)房屋信息。多次溝通無果后，買方將賣方夫妻及其兩名女兒訴至法院，要求判令四被告繼續(xù)履行合同、配合過戶，并由賣方夫妻支付 20 萬元違約金。
庭審中，各方爭議焦點凸顯，被告方提出多項抗辯理由：賣方妻子辯稱對房屋出賣事宜不知情，合同上的簽名并非本人所簽，不同意履行合同；賣方大女兒表示從未見過買賣合同，對房屋買賣一事毫不知情，認為原告訴求無事實依據(jù)；賣方小女兒因系未成年人，其法定代理人辯稱該案與小女兒無關(guān)。同時，被告方對買方支付的 30 萬元首付款提出異議，認為該款項并非購房款，但未提供任何證據(jù)佐證。
第三人（交易中間人）到庭作證，證實簽訂合同當(dāng)日賣方夫妻均在場，賣方妻子親自在合同上簽字，且買方已按約定支付 30 萬元購房款，其對原告的訴訟請求予以認可。
法院經(jīng)審理查明，案涉拆遷安置房為賣方家庭戶的安置房源，雖賣方妻子辯稱未在合同上簽字，但結(jié)合其庭審陳述及案件事實，其對房屋出賣事宜實際知曉，且多年來未就案涉房屋主張權(quán)利，即便其未簽字，賣方丈夫的行為亦構(gòu)成表見代理，案涉買賣合同及補充協(xié)議系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。
關(guān)于購房款支付，賣方丈夫出具的收條明確顯示收到買方 30 萬元購房款，被告方雖提出異議但未提供證據(jù)，法院對該異議不予采信，且買方當(dāng)庭表示愿意一次性支付剩余尾款，并在庭后將款項交至法院賬戶。
此外，案涉房屋雖因賣方家庭內(nèi)部安排將產(chǎn)權(quán)證辦至其大女兒名下，但該房屋仍屬家庭安置房源，賣方丈夫作為戶主具有家事代理權(quán)，其簽訂房屋買賣合同的行為具有法律效力，故賣方大女兒有義務(wù)配合辦理過戶手續(xù)；賣方小女兒與本案無直接關(guān)聯(lián)，無需承擔(dān)責(zé)任。
關(guān)于違約金，法院認為賣方夫妻未按約定配合辦理過戶手續(xù)，已構(gòu)成違約，買方主張 20 萬元違約金雖有合同依據(jù)，但結(jié)合案件實際情況，法院酌情判令賣方夫妻支付違約金 2000 元，駁回買方的其他訴訟請求。
最終，法院依法判決賣方夫妻、大女兒繼續(xù)履行案涉買賣合同及補充協(xié)議，十日內(nèi)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)；賣方夫妻十日內(nèi)支付買方違約金 2000 元；案件相關(guān)訴訟費用、保全費等由賣方夫妻承擔(dān)。
本案的判決，明確了拆遷安置房買賣中表見代理、家事代理權(quán)的司法認定標準，強調(diào)了買賣合同的契約精神，對規(guī)范安置房交易行為具有典型參考意義。法官提醒，買賣拆遷安置房時，雙方應(yīng)簽訂書面合同，明確房屋權(quán)屬、付款方式、過戶時間、違約責(zé)任等核心條款，同時注意留存付款憑證、溝通記錄等證據(jù)；賣方應(yīng)恪守誠實信用原則，按合同約定履行義務(wù)，不得因房屋權(quán)屬變動等理由無故違約，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
附：判決書原文（節(jié)選）
孫若男律師
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簡介：孫若男律師，安徽大學(xué)法律碩士，安徽金亞太律師事務(wù)所高級合伙人律師，055110律師網(wǎng)門戶網(wǎng)創(chuàng)始人兼婚姻家事部主任。
主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域：婚姻家庭、遺產(chǎn)糾紛、公司治理糾紛、民商事法律糾紛等。
