合肥市中級人民法院對一起房屋買賣合同確認無效糾紛案作出二審終審判決，圍繞房屋買賣是否為借貸擔保、交易是否構成惡意串通兩大核心爭議作出改判，撤銷一審判決，確認案涉多份房屋買賣合同無效，為房屋交易中 “名為買賣、實為擔?！?的行為劃定法律紅線。

本案中，許某、劉某夫妻因向聶某借款，將名下房屋辦理委托公證，授權聶某代為出售。此后聶某先后以代理人身份與張某簽約、自行與汪某簽約，完成房屋多次過戶，引發(fā)連環(huán)糾紛。

二審庭審中，爭議焦點集中于三方面：一是聶某代理許某與張某簽訂的合同效力；二是張某與聶某的房屋過戶行為效力；三是聶某與汪某的買賣合同效力。法院經審理查明，案涉委托公證實為借貸擔保，聶某以代理出售房屋之名，行擔保債權之實，并非真實房屋買賣意思表示；張某與聶某的過戶行為亦無真實交易對價，僅為擔保安排；而汪某購房時未實地查驗房屋、交易價格明顯低于市場價，未盡審慎注意義務，與聶某構成惡意串通。

法院最終認定，案涉多份房屋買賣合同因缺乏真實交易意思、構成惡意串通，依法認定無效。同時，聶某無權處分案涉房屋，汪某亦不構成善意取得，許某、劉某有權追回房屋。

本案判決明確了房屋交易中 “名為買賣、實為擔?！?的無效認定標準，嚴厲打擊了以房屋買賣掩蓋借貸擔保的行為，同時劃定了購房人善意取得的注意義務邊界，為規(guī)范房屋交易市場、維護交易公平提供了重要司法參考。

附：判決書原文（節(jié)選）

孫若男律師

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