江蘇省太倉(cāng)市人民法院審結(jié)一起違法買賣法院查封房產(chǎn)案，依法判決被告房主吳某歸還原告劉女士購(gòu)房定金1萬(wàn)元，被告某房屋中介承擔(dān)5000元范圍內(nèi)的連帶賠償責(zé)任。
2007年3月31日，劉女士與吳某及作為中介的某房屋信息服務(wù)部簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，由劉女士購(gòu)買吳某房屋一套，轉(zhuǎn)讓價(jià)為22.5萬(wàn)元，并約定由劉女士先付定金1.5萬(wàn)元，中介費(fèi)按成交價(jià)的2%計(jì)算。劉女士按約支付給吳某1.5萬(wàn)元后，卻發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋已被法院查封拍賣。劉女士即要求吳某返還定金1.5萬(wàn)元，但吳某在歸還了5000元后下落不明。
法院審理后認(rèn)為，吳某隱瞞房屋已被查封的事實(shí)簽訂房屋買賣合同，因房屋無(wú)法交付而造成合同無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。作為房屋買賣的中介機(jī)構(gòu)，有義務(wù)將出賣方房屋的真實(shí)情況告知買受方。因中介機(jī)構(gòu)未盡到相應(yīng)義務(wù)，導(dǎo)致劉女士誤購(gòu)被法院查封的房屋，對(duì)于劉女士的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2007年3月31日，劉女士與吳某及作為中介的某房屋信息服務(wù)部簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，由劉女士購(gòu)買吳某房屋一套，轉(zhuǎn)讓價(jià)為22.5萬(wàn)元，并約定由劉女士先付定金1.5萬(wàn)元，中介費(fèi)按成交價(jià)的2%計(jì)算。劉女士按約支付給吳某1.5萬(wàn)元后，卻發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋已被法院查封拍賣。劉女士即要求吳某返還定金1.5萬(wàn)元，但吳某在歸還了5000元后下落不明。
法院審理后認(rèn)為，吳某隱瞞房屋已被查封的事實(shí)簽訂房屋買賣合同，因房屋無(wú)法交付而造成合同無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。作為房屋買賣的中介機(jī)構(gòu)，有義務(wù)將出賣方房屋的真實(shí)情況告知買受方。因中介機(jī)構(gòu)未盡到相應(yīng)義務(wù)，導(dǎo)致劉女士誤購(gòu)被法院查封的房屋，對(duì)于劉女士的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
