審理法院：黟縣人民法院
案號：（2015）黟民一初字第00298號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2015-09-01
審理經(jīng)過
原告黟縣房屋征收管理辦公室訴被告王小奶房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依法由審判員葉強海適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告黟縣房屋征收管理辦公室委托代理人許振序到庭參加訴訟，被告王小奶經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱
黟縣房屋征收管理辦公室訴稱：因漳河流域綜合治理項目需要，黟縣房屋征收管理辦公室對王小奶位于黟縣碧陽鎮(zhèn)馬道村金家組房屋實施征收。雙方于2013年1月21日簽訂了《產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議》，該協(xié)議約定：雙方協(xié)商同意選擇產(chǎn)權調(diào)換方式安置；王小奶選擇高岐家園7幢404室房屋及7幢22號儲藏室作為安置房；黟縣房屋征收管理辦公室根據(jù)房屋差價及補償、獎勵，應支付王小奶共計160055元差價（含按期搬遷獎6280元），王小奶應在2013年3月20日前搬遷騰空房屋；黟縣房屋征收管理辦公室在王小奶搬遷騰空房屋后5日內(nèi)對房屋進行驗收確認，在驗收合格后3日內(nèi)一次性結算差價，并在2013年7月31日前交付高岐家園7幢404室房屋及7幢22號儲藏室。合同簽訂后，王小奶沒有按期搬遷。經(jīng)多次催告，但王小奶一直拒絕。為維護合法權益，故訴至法院，請求判令王小奶立即交付集建碧陽（2002）023號房屋并承擔本案訴訟費用。
黟縣房屋征收管理辦公室為支持其訴求，向本院提交如下證據(jù)：
黟縣機構編制委員會黟編字（2012）12號《關于同意成立黟縣房屋征收管理辦公室的批復》復印件及法定代表人身份證明書各一份，證明其訴訟主體資格及其主要職責；
2、產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議復印件一份，證明雙方已就拆遷安置補償事宜達成協(xié)議，王小奶應于2013年3月20日之前交付房屋；
3、安置房預選房確認單復印件一份，證明王小奶已經(jīng)選定高岐家園7幢404室房屋、7幢22車庫及7幢10號儲藏室作為調(diào)換的房屋；
4、催告通知兩份（2013年9月29日，2014年2月8日），證明已經(jīng)兩次書面通知王小奶依照合同約定交付房屋；
5、個人宅基地申報表復印件一份，證明王小奶是被征收房屋的產(chǎn)權所有人。
被告辯稱
王小奶未到庭，亦未向本院提交書面答辯意見及相關證據(jù)。
本院查明
對黟縣房屋征收管理辦公室當庭出示的證據(jù)，本院認定如下：
黟縣房屋征收管理辦公室出示的所有證據(jù)，經(jīng)審查，均符合證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性要求，本院均予以認定。
經(jīng)審理查明：為加快漳河流域縣城段綜合治理和環(huán)境保護，黟縣房屋征收管理辦公室根據(jù)黟政房征決（2012）第01號《房屋征收決定書》，實施房屋征收。王小奶的房屋位于黟縣碧陽鎮(zhèn)馬道村金家村民組（城鄉(xiāng)個人宅基地申報表號：黟集建碧陽（2002）23號，建筑面積為157.01M2），在征收范圍之內(nèi)。2013年1月21日，黟縣房屋征收管理辦公室與王小奶經(jīng)協(xié)商達成房屋征收補償安置協(xié)議，并簽訂了《黟縣漳河流域綜合治理項目房屋征收補償安置產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議》。該協(xié)議約定：雙方同意選擇產(chǎn)權調(diào)換方式安置。王小奶選定黟縣高岐家園7幢404號建筑面積為135.81M2的房屋一套、7幢22號面積為26.01M2的車庫一間、7幢10號面積為14.07M2的儲藏室一間作為安置房；黟縣房屋征收管理辦公室另行支付王小奶房屋面積差價款及補償、獎勵等各項費用合計160055元（含按期搬遷獎6280元）；王小奶應在2013年3月20日前搬遷騰空被征收房屋；黟縣房屋征收管理辦公室在王小奶搬遷騰空房屋后5日內(nèi)對房屋進行驗收確認，在驗收合格后3日內(nèi)一次性結算差價，并在2013年7月31日前交付高岐家園安置房。房屋征收產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議簽訂后，王小奶并未按期搬遷騰空房屋。黟縣房屋征收管理辦公室分別于2013年9月29日日、2014年2月8日向王小奶發(fā)出催告通知，催其搬遷騰空房屋，但王小奶一直拒絕履行。
本院認為
本院認為：依法成立的合同，受法律保護。黟縣房屋征收管理辦公室根據(jù)黟政房征決（2012）第01號《房屋征收決定書》，與王小奶在平等、自愿的基礎上簽訂的《黟縣漳河流域綜合治理項目房屋征收補償安置產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議》是雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容沒有違反國家法律、法規(guī)強制性規(guī)定，屬有效合同。雙方當事人均應按照合同約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。黟縣房屋征收管理辦公室主張王小奶按雙方簽訂的產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議向其交付房屋的請求，于法有據(jù)，本院予以支持。王小奶無正當理由未到庭，視為對其權利的放棄。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
裁判結果
被告王小奶于本判決生效后五日內(nèi)，向原告黟縣房屋征收管理辦公室交付位于黟縣碧陽鎮(zhèn)馬道村金家村民組處的房屋。
案件受理費80元，依法減半收取即40元，由被告王小奶負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省黃山市中級人民法院。
審判人員
審判員葉強海
裁判日期
二〇一五年九月一日
書記員
書記員施婷婷
