2005年5月，李某將其位于XX路1號(hào)4幢X室房屋出售給周某后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，并提交了已購(gòu)公有住房上市交易合同書(shū)、原房地產(chǎn)權(quán)證等登記資料。房屋登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記，向周某頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。2009年10月，周某將上述房屋出售給他人并再次經(jīng)辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。
原告訴稱(chēng)于2003年9月與李某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是一直未向申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，因此，原告與李某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系與房屋登記工作無(wú)關(guān)，既不能限制房屋登記機(jī)構(gòu)辦理日常房屋登記工作，更不能否定被訴登記行為的合法性。即使原告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同在前，但是一直未申請(qǐng)登記，故原告與李某之間僅存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，與房屋登記之間沒(méi)有法律上的利害關(guān)系。為此，人民法院判決駁回原告的起訴。實(shí)際生活中，僅持有房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雖占有房屋，但出于種種原因而不及時(shí)申請(qǐng)房屋登記情形是存在的，該案的判決對(duì)于此類(lèi)糾紛的處理具有典型意義。
