審理法院：新疆塔城地區(qū)塔城市人民法院
案號：（2015）塔民一初字第914號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2015-09-15
審理經過
原告塔城市宏鼎房地產開發(fā)有限責任公司（以下簡稱宏鼎公司）訴被告房德武房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2015年7月23日立案受理，依法由審判員劉敏適用簡易程序于2015年8月21日公開開庭進行了審理。原告宏鼎公司委托代理人徐邦先、被告房德武到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。
原告訴稱
原告宏鼎公司起訴稱，2010年3月31日，原、被告簽訂一份《拆遷補償合同》。約定被告同意原告拆除其房屋，原告給其相應的補償。合同簽訂后，原告依約履行了向被告支付10萬元裝修費的合同義務。但被告卻未按約定向原告交付房院。被告的行為已構成根本違約，其違約已使我方合同目的無法實現(xiàn)。根據我國合同法第九十四條的規(guī)定，原告要求解除合同。根據雙方所簽合同第七條的規(guī)定，被告除應立即退還原告已支付的裝修費10萬元，還應承擔違約賠償金10萬元。故訴至法院，請求：1、解除雙方所簽《拆遷補償合同》；2、被告立即返還原告已支付的裝修費10萬元；3、被告承擔違約賠償金10萬元；4、本案訴訟費用由被告承擔。
被告辯稱
被告房德武答辯稱，原告雖然給了我10萬元，但至今沒有給我交付用于置換的房屋。原告公司一直沒有人找過我，按合同約定也是原告違約。
本院查明
經審理查明，2010年3月31日，原告宏鼎公司與被告房德武簽訂《拆遷補償合同》，約定宏鼎公司以塔城市聞琴路宏和小區(qū)叁樓壹佰平米樓房一套置換被告房德武位于塔城市城東北街的房院，宏鼎公司向房德武支付裝修費10萬元。用于置換的樓房交工日期為2010年11月，如因綠化等政府因素影響竣工驗收的，乙方同意交房時間延長到2011年6月。被告在2010年4月30日前搬遷騰空房屋，舊房由原告方拆除。還約定被告房德武在2010年4月30日前向原告宏鼎公司移交有關房屋、土地證件等。雙方還約定的約定責任：“除不可抗力因素外，如乙方（注：被告房德武）悔約，須向甲方額外支付賠償金拾萬元人民幣。正常情況下如超過約定期限仍未搬遷的，每逾期一日，應向甲方償儒家違約金伍佰元；正常情況下，甲方如超過期限仍未交房的，每逾期一月，應向乙方償付違約金壹仟?！焙贤炗喓螅婧甓景春贤s定于2010年4月6日向被告房德武支付10萬元。被告房德武未向原告宏鼎公司交付房屋，一直使用至今，亦未催告原告宏鼎公司履行合同。原告宏鼎公司亦未催告被告房武德履行合同。原告宏鼎公司訴至法院，提出上述訴訟請求。
另查明：原告宏鼎公司提出解除合同，被告房德武明確表示同意。原告宏鼎公司用于置換被告房德武的樓房于2012年11月交工。
認定以上事實有《拆遷補償合同》、收條、證人李其虎證言以及當事人的陳述予以證實。
本院認為
本案爭議焦點，被告房德武是否違約，是否應當向原告支付違約金。
本院認為，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。原告宏鼎公司提出解除合同，被告房德武表示同意，雙方已無繼續(xù)履行合同的基礎。解除合同是雙方當事人共同意思表示，故原告宏鼎公司要求解除合同的訴訟請求，本院依法予以支持。從原、被告履行合同的實際情況看，合同簽訂時間為2010年3月31日，而原告在2010年4月6日向被告房德武支付完10萬元裝修費后，一直未主動聯(lián)系房德武要求其履行合同。直至2015年向法院提起訴訟要求解除合同。另外合同約定的用于置換補償?shù)臉欠拷还と掌跒?010年11月，而實際交工日期為2012年11月?？梢娫?、被告雙方對于簽訂的合同不能繼續(xù)履行均存在過錯，雙方都有怠于履行合同的行為，最終導致雙方解除合同，并非單純的一方違約造成，雙方過錯相當，應負同等責任。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，取得財產應當返還，故原告宏鼎公司要求被告返還已付10萬元裝修費的訴訟請求，本院依法予以支持。原告宏鼎公司向被告房德武支付現(xiàn)金10萬元，一直由被告房德武占用，原告宏鼎公司存在實質上的利息損失，該部分損失亦為被告房德武獲得利益，應當返還。本院按照銀行貸款年利率6%計算，從2010年4月6日至原告2015年7月23日起訴時，利息共計31750元。綜上，被告房德武的答辯意見，本院依法部分予以采納，原告宏鼎公司的訴訟請求，本院依法部分予以支持。依據《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款、第九十七條、第一百二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：
裁判結果
一、原告塔城市宏鼎房地產開發(fā)有限責任公司與被告房德武于2010年3月31日簽訂《拆遷補償合同》解除；
二、被告房德武于本判決生效之日起十日內一次性向原告塔城市宏鼎房地產開發(fā)有限責任公司100000元，支付利息31750元，合計131750元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費4300元，因適用簡易程序減半收取2150元，郵寄費70元，合計2220元，由被告房德武承擔1110元，由原告塔城市宏鼎房地產開發(fā)有限責任公司承擔1110元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀及副本，并預交案件受理費上訴于塔城地區(qū)中級人民法院，如上訴期屆滿七日內不預交二審案件受理費的，則按自動撤回上訴處理。
審判人員
審判員劉敏
裁判日期
二〇一五年九月十五日
書記員
書記員高娟
