審理法院：徐州市云龍區(qū)人民法院
案號：（2015）云民初字第2574號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2015-10-15
審理經過
原告邱紅雨與被告徐州日成房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱日成公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員姜方平獨任審判，公開開庭進行了審理。原告邱紅雨的委托代理人蔣壘到庭參加訴訟。被告日成公司經本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱
原告邱紅雨訴稱，原被告之間于2007年10月8日簽訂《徐州市城市住宅房屋拆遷產權交換安置協(xié)議》，根據協(xié)議第二條約定，原告同意與被告坐落在奧運城住宅小區(qū)D7幢1單元501室的房屋調換產權。截至原告將被告訴至法院，被告仍未按照約定向原告交付拆遷置換房屋。為此原告訴至法院，請求判令被告向原告交付協(xié)議約定的坐落在奧運城住宅小區(qū)D7幢1單元501室的房屋，訴訟費由被告承擔。
被告辯稱
被告日成公司未答辯。
本院查明
經審理查明，2007年10月8日原告邱紅雨（乙方）與被告日成公司（甲方）簽訂《徐州市城市住宅房屋拆遷產權交換安置協(xié)議》，協(xié)議約定：因建設項目需要，甲方經批準現(xiàn)對乙方鐵剎北街的房屋進行拆遷，乙方選擇補償安置方式為產權調換，乙方同意與甲方坐落于奧運城住宅小區(qū)D7幢1單元501室建筑面積為104.28平方米的房屋調換產權，并以被拆遷房屋的補償款與甲方經房地產市場評估價格確定的房款，相互結算差價；產權調換安置房屋面積以產權處實際測量為準，據實結算；產權調換安置房屋價格同等面積以基價每平方米2800元標準結合層差計算，超出面積按規(guī)定計算；產權交換后，乙方應向甲方支付差價款55634元，支付時間為上房之日。甲方提供的產權交換房必須符合國家質量安全標準，乙方負責向甲方提供合法的產權證、土地使用證或其他有效證明，并應在本協(xié)議簽訂三日內必須騰空房屋交給甲方拆除。雙方還約定：甲方通過單位（單體）工程驗收后，乙方應按上房通知如期上房。
協(xié)議簽訂后，原告用于產權置換的房屋依約交付被告，該房屋已被拆遷，被告至今未向原告交付案涉產權交換房屋，原告故訴至本院。
以上事實，有原告陳述、產權交換安置協(xié)議等證據予以證實，本院予以確認。
本院認為
本院認為，原被告雙方簽訂的產權交換安置協(xié)議是雙方真實的意思表示，其內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是合法有效的，對當事人具有法律拘束力，當事人應當按照約定履行自己的義務。被告按照合同約定依法應當向原告交付案涉房屋，對原告訴訟請求，本院依法予以支持。依據《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
裁判結果
被告徐州日成房地產開發(fā)有限公司于案涉房屋單體工程驗收合格后三個月內，向原告邱紅雨交付坐落于徐州市奧運城住宅小區(qū)D7幢1單元501室建筑面積為104.28平方米的房屋。
案件受理費4224元，減半收取為2112元，由被告徐州日成房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級人民法院。
審判人員
審判員姜方平
裁判日期
二〇一五年十月十五日
書記員
書記員劉珊珊
