審理法院：通江縣人民法院
案號：（2017）川1921民初258號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2017-06-20
審理經(jīng)過
原告冉小輝與被告四川省姚氏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱姚氏房地產(chǎn)公司）“房屋拆遷安置補償合同糾紛”一案，本院于2017年01月17日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告冉小輝及其委托訴訟代理人趙秀英、被告姚氏房地產(chǎn)公司的法定代表人姚璽及其委托訴訟代理人向?？〉酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱
原告冉小輝向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法確認《房屋拆遷安置及土地補償協(xié)議》及《原拆遷還房及認購選房的補充協(xié)議》有效。2、請求判令被告按《原拆遷還房及認購選房的補充協(xié)議》履行還房、門市義務，并支付超期過渡費170341.3元。3、訴訟費用由被告承擔。事實及理由：2013年3月22日，原、被告簽訂《房屋拆遷安置及土地補償協(xié)議》；2013年9月24日，雙方又續(xù)簽了《原拆遷還房及認購選房的補充協(xié)議》，兩份協(xié)議均約定了雙方的權利及義務，但被告遲遲不履行還房義務。故起訴要求實現(xiàn)訴請。
被告辯稱
被告姚氏房地產(chǎn)公司辯稱，涉及土地補償協(xié)議內(nèi)容無效，其余屬實，同意按合法的協(xié)議內(nèi)容履行義務。
本院查明
經(jīng)審理查明，被告姚氏房地產(chǎn)公司因開發(fā)通江縣諾江鎮(zhèn)“金銀灣.生態(tài)名苑”需拆遷原告的住房，2013年3月22日，原、被告簽訂《房屋拆遷安置及土地補償協(xié)議》。協(xié)議主要內(nèi)容為：原告自愿拆遷其自有磚混結構住房239.11平方米，底層門市51.46平方米，臨村道門市33.89平方米，空壩35.88平方米。協(xié)議還房標準：原址還房，還房比例為：住房為1:1.2，即239.11平方米還286.93平方米，門市比例為1:1，空壩為1.4平方米置換1平方米住房，即35.88平方米置換住房25.63平方米。原告自愿選擇產(chǎn)權調(diào)換，被告還原告住房面積約312.56平方米；底層門市51.46平方米，村道路門市33.89平方米。自被告拆除之日起12個月向原告交付房屋及門市，住房臨時安置補助費標準為：以拆除面積324.46平方米計，每平方米每月7.0元，被告已支付臨時安置補助費27254.64元。2013年9月24日，雙方又續(xù)簽了《原拆遷還房及認購選房的補充協(xié)議》，協(xié)議約定將交房時間推遲到2015年10月底前。原告選定的房屋位置為：1號樓1單元*戶型*樓，面積為111.92平方米，2號樓1單元*戶型*樓，面積為98.79平方米，2號樓2單元*戶型*樓，面積為98.79平方米。原所選房號作廢。2017年3月17日，原、被告就還原告門市位置予以確認。同時查明：2015年1月27日，被告單位取得“金銀灣.生態(tài)名苑”商品房預售許可證，預售總建筑面積52571平方米。批準樓層均為33層，1號樓已建26層，3號樓主體已完工，2號樓基礎已建，樓房主體正在建修。還查明：2010年12月30日和2013年5月24日，被告單位與通江縣國土資源局簽訂了兩份成交確認書，被告單位通過掛牌出讓方式竟得2010-2-8地塊和2013-2-5地塊的國有建設用地使用權，兩宗土地面積8670平方米。2011年3月9日，被告單位與通江縣國土資源局簽訂了國有建設用地使用權出讓合同，出讓的土地宗地外達到“三通”。
本院認為
本院認為，民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。原、被告之間簽訂《房屋拆遷安置及土地補償協(xié)議》及《原拆遷還房及認購選房的補充協(xié)議》是雙方真實意思表示，符合《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，應當合法有效。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，原告自愿選擇產(chǎn)權調(diào)換方式作為拆遷補償方式，被告應當在約定的期限內(nèi)向原告交付房屋，因被告的違約行為導致至今無法交付房屋，被告應當承當繼續(xù)履行等違約責任。被告單位應當向原告交付房屋及門市，房屋及門市面積最終以房管部門實測面積為準，超差面積部分按照市場價據(jù)實結算找補。原、被告關于臨時安置補助費的約定符合《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，被告應當從2013年3月25日起至原告接受房屋時止按約定據(jù)實結算臨時安置補助費。為了保護當事人的合法權益。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條及《城市房屋拆遷管理條例》第十三條、第二十三條、第三十二條的規(guī)定，判決如下：
裁判結果
一、原告冉小輝與被告四川省姚氏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋拆遷安置及土地補償協(xié)議》及《原拆遷還房及認購選房的補充協(xié)議》有效。
二、被告四川省姚氏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在其開發(fā)的房產(chǎn)竣工驗收合格后10日內(nèi)向原告冉小輝交付位于通江縣諾江鎮(zhèn)“金銀灣.生態(tài)名苑”1號樓1單元*戶型*樓，面積約111.92平方米住房，2號樓1單元*戶型*樓，面積約98.79平方米住房，2號樓2單元*戶型*樓，面積約98.79平方米住房，同時交付底層門市51.46平方米，村道路門市33.89平方米。房屋及門市面積最終以房管部門實測面積為準，超差面積部分按照市場價據(jù)實結算找補。
三、被告四川省姚氏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從2013年3月25日起按拆除房屋面積324.64平方米，每月每平方米7.0元支付臨時安置補助費至原告接受房屋時止。
案件受理費3707元，由被告承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省巴中市中級人民法院。
審判人員
審判長熊忠全
人民陪審員任斌
人民陪審員肖舒心
裁判日期
二〇一七年六月二十日
書記員
書記員茍銘
