徐某萍與某國際融資租賃（天津）有限公司執(zhí)行異議案-以離婚協(xié)議約定案涉房產歸其所有為由提出案外人異議主張的處理
人民法院案例庫 入庫編號：2024-17-5-201-008
關鍵詞
執(zhí)行/執(zhí)行異議案件/離婚協(xié)議/不動產物權/債權
基本案情
2021年6月22日，江西省贛州市中級人民法院依法受理了某國際融資租賃（天津）有限公司（以下簡稱某融資公司）與馬某發(fā)追償權糾紛一案。2021年7月16日，在訴訟過程中，贛州中院根據(jù)申請人申請，保全查封了馬某發(fā)名下位于江西省會昌縣文武壩鎮(zhèn)某房產。2021年11月8日，贛州中院判決馬某發(fā)償還某融資公司代償款121825.67元及利息。判決生效后，馬某發(fā)未履行義務。2022年4月20日，某融資公司向贛州中院申請強制執(zhí)行。2022年7月27日，贛州中院將上述案件指定由江西省會昌縣人民法院執(zhí)行。2022年8月18日，會昌法院裁定拍賣被執(zhí)行人馬某發(fā)名下位于會昌縣文武壩鎮(zhèn)某房產。
2023年1月，案外人徐某萍對會昌法院查封、拍賣會昌縣文武壩鎮(zhèn)某房產不服，請求停止對上述房屋的強制執(zhí)行。
根據(jù)異議人徐某萍提供的材料：2020年10月16日，異議人徐某萍與被執(zhí)行人馬某發(fā)辦理離婚登記手續(xù)，雙方簽訂《離婚協(xié)議書》，約定夫妻共同所有的位于會昌縣文武壩鎮(zhèn)某房產歸徐某萍所有，但未辦理過戶登記。另外，某融資公司與馬某發(fā)于2019年10月28日簽訂《融資租賃合同》，雙方形成債權債務關系。
江西省會昌縣人民法院于2023年1月10日作出（2023）贛0733執(zhí)異3號執(zhí)行裁定：駁回徐某萍的異議請求。裁定生效后，徐某萍未提起執(zhí)行異議之訴，并代馬某發(fā)履行付款義務，涉執(zhí)案件執(zhí)行完畢結案。
裁判理由
《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力……”。不動產物權的變更，未經登記，不發(fā)生效力。因訟爭房產的產權未發(fā)生變更登記，馬某發(fā)仍為訟爭房產的登記產權人，其在訟爭房產中的產權份額尚未變動至徐某萍名下，故在馬某發(fā)對外尚存未履行債務的情況下，人民法院對被執(zhí)行人馬某發(fā)名下房屋采取查封、拍賣強制措施，符合法律規(guī)定。民法典第一千零六十五條第二款規(guī)定：“夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力”。本案訟爭房產系馬某發(fā)與徐某萍婚姻關系存續(xù)期間所購，應屬馬某發(fā)與徐某萍的夫妻共同財產。雙方在離婚協(xié)議中約定訟爭房產歸徐某萍所有，系馬某發(fā)對自己在訟爭房產產權中所擁有份額的處分，該處分行為未經產權變更登記不直接發(fā)生物權變動的法律效果，也不具有對抗第三人的法律效力。另外，某融資公司與馬某發(fā)的債權債務關系形成時間要早于馬某發(fā)與徐某萍離婚事實發(fā)生時間，徐某萍依據(jù)離婚協(xié)議對訟爭房產產權的約定要求解除對訟爭房產的查封并停止對訟爭房產執(zhí)行的訴訟請求于法無據(jù)，不予支持。據(jù)此，法院依法裁定駁回徐某萍的異議請求。
裁判結果
江西省會昌縣人民法院于2023年1月10日作出（2023）贛0733執(zhí)異3號執(zhí)行裁定：駁回徐某萍的異議請求。裁定生效后，徐某萍未提起執(zhí)行異議之訴，并代馬某發(fā)履行付款義務，涉執(zhí)案件執(zhí)行完畢結案。
裁判要旨
民事執(zhí)行中，人民法院查封在婚姻關系存續(xù)期間購買并登記在被執(zhí)行人名下的房產，當事人僅以離婚協(xié)議約定案涉房產歸其所有為由，提出案外人異議主張阻卻執(zhí)行的，人民法院不予支持。
關聯(lián)索引
《中華人民共和國民法典》第209條、第1065條
其他審理程序：江西省會昌縣人民法院（2023）贛0733執(zhí)異3號執(zhí)行裁定（2023年1月10日）
