發(fā)文機(jī)關(guān)中國(guó)人民銀行
發(fā)文日期2024年01月05日
時(shí)效性現(xiàn)行有效
施行日期2024年01月05日
效力級(jí)別部門規(guī)范性文件
《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）于2023年2月24日至3月26日向社會(huì)公開征求意見。在意見征集期間共收到有效意見60條，大多數(shù)意見已吸收采納，意見主要集中在以下五個(gè)方面：
一、 建議明確支持的住房租賃企業(yè)范圍
采納情況：已予采納。已在《意見》第十六條明確金融機(jī)構(gòu)在提供融資前需確保住房租賃企業(yè)已按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
二、 建議允許對(duì)住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款按風(fēng)險(xiǎn)合理定價(jià)
采納情況：已予采納。已在《意見》第五條明確住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款利率由商業(yè)銀行綜合考慮借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況、風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施等因素合理確定。
三、 建議按照開發(fā)運(yùn)營(yíng)一體化模式開展融資
采納情況：部分采納?？紤]到住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款與經(jīng)營(yíng)性貸款風(fēng)險(xiǎn)特征差異較大，混同合并不利于貸款風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和管理，也不利于推動(dòng)加快建成租賃住房擴(kuò)大供給。綜合考慮住房租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)金流特點(diǎn)，已在《意見》第六條明確對(duì)于開發(fā)建設(shè)和持有運(yùn)營(yíng)為同一主體的租賃住房項(xiàng)目，商業(yè)銀行在發(fā)放住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款時(shí)，可同時(shí)簽訂住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款合同，與借款人約定后續(xù)住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款的發(fā)放接續(xù)條件。
四、 建議將商業(yè)用房納入支持范圍
采納情況：未予采納?！兑庖姟妨⒆阌谕晟谱》孔赓U市場(chǎng)金融政策體系，加快構(gòu)建租購(gòu)并舉住房制度，加大租賃住房供給，納入商業(yè)用房不符合政策目標(biāo)定位，一定程度上會(huì)對(duì)金融資源形成分散。
五、 建議完善租賃住房資本市場(chǎng)退出機(jī)制
采納情況：已予采納。已在《意見》第十一條明確要穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，為利用各類建設(shè)用地依法依規(guī)建設(shè)和持有運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期租賃住房的企業(yè)提供資金支持。
此外，還有部分意見涉及《意見》文字修訂內(nèi)容，我們已充分吸收。感謝社會(huì)各界對(duì)中國(guó)人民銀行和金融監(jiān)管總局相關(guān)工作的關(guān)注支持！
