房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；
(二)房屋的座落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況；
(三)租賃用途。承租人租賃房屋是作個(gè)人住宅用,還是商業(yè)用途,如開(kāi)商店、飯店等，這些應(yīng)該在合同中寫(xiě)清楚，以便出租人可以約束承租人按租賃用途合理使用房屋；
(四)租賃期限；租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年；
(五)租賃價(jià)格和支付期限、方式；
(六)修繕責(zé)任；
(七)轉(zhuǎn)租的約定。根據(jù)法律規(guī)定，如果承租人經(jīng)過(guò)出租人同意是可以將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給他人的。在轉(zhuǎn)租過(guò)程中，承租人也可收益。如果沒(méi)有在合同中約定，那么承租人是無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的；
(八)變更、解除合同的條件。租賃時(shí)間最長(zhǎng)可達(dá)20年，短期也有幾個(gè)月時(shí)間長(zhǎng)，在這么長(zhǎng)的時(shí)間里，很多發(fā)生的情況是難以預(yù)料的，比如承租人連續(xù)失蹤幾個(gè)月，也沒(méi)有交房阻。出租人和承租人可以根據(jù)情況，在合同中約定發(fā)生某些情況時(shí)可以變更和解除合同，以減少損失。
(九)違約責(zé)任及合同糾紛的解決方式。很多租賃合同對(duì)違約責(zé)任都沒(méi)有作出約定，往往都寫(xiě)上按合同法處理。而合同法是要求當(dāng)事人在簽定合同時(shí)自己作出約定的，這樣一旦發(fā)生糾紛時(shí)，對(duì)違約方的違約責(zé)任難以界定。因此當(dāng)事人應(yīng)該對(duì)違約責(zé)任予以明確，比如說(shuō)承租人未按期支付租金的，應(yīng)該向出租方按當(dāng)月租金的30%支付違約金，這樣操作起來(lái)非常方便。
(十)當(dāng)事人約定的其他條款。
