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壽某年受賄案
——低價(jià)購(gòu)房型受賄犯罪中明顯低于市場(chǎng)價(jià)的認(rèn)定
關(guān)鍵詞：刑事 受賄罪 低價(jià)購(gòu)房 明顯低于市場(chǎng)價(jià) 差價(jià)絕對(duì)值
基本案情
1999年至案發(fā)，被告人壽某年先后擔(dān)任某縣縣長(zhǎng)，某區(qū)區(qū)長(zhǎng)、區(qū)委書記，某市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)。壽某年利用上述職務(wù)上的便利，為某置業(yè)有限公司等單位在資產(chǎn)處置、項(xiàng)目審批和開發(fā)、政策扶持等事項(xiàng)上提供幫助，單獨(dú)或者與特定關(guān)系人共同非法收受他人給予的財(cái)物共計(jì)1144萬(wàn)余元。其中，壽某年分別以92.6478萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買價(jià)值328.1893萬(wàn)元的房屋，以313萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買價(jià)值364.342萬(wàn)元的房屋，以391.2萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買價(jià)值553.424萬(wàn)元的房屋各 一套。被告人壽某年犯罪后主動(dòng)投案，并如實(shí)供述自己的罪行，系自首。涉案款物均已追繳到案，其中壽某年通過(guò)家屬退繳贓款352.5294萬(wàn)元。
浙江省金華市中級(jí)人民法院于2016年11月17日作出（2016）浙07刑初60號(hào) 刑事判決：被告人壽某年犯受賄罪，判處有期徒刑八年，并處罰金人民幣六十萬(wàn)元。一審宣判后，壽某年未上訴，檢察機(jī)關(guān)未抗訴，判決已發(fā)生法律效力。
裁判理由
法院生效裁判認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為被告人壽某年是否以明顯低于市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買了涉案房屋。房屋作為貴重商品，在低價(jià)購(gòu)房型受賄犯罪中，將差價(jià)絕對(duì)值多少或者折扣率高低作為判斷是否明顯低于市場(chǎng)價(jià)的唯一標(biāo)準(zhǔn)均有失偏頗,應(yīng)當(dāng)以差價(jià)絕對(duì)值為基礎(chǔ)，同時(shí)兼顧折扣率的高低，綜合判斷交易行為是否嚴(yán)重背離公平交易規(guī)則，購(gòu)房?jī)r(jià)是否明顯低于市場(chǎng)價(jià)。在本案中，壽某年從行賄人處購(gòu)買涉案三處房產(chǎn)，購(gòu)房?jī)r(jià)只有市場(chǎng)價(jià)的70.69%至85.91%，單套房屋的差價(jià)在51萬(wàn)元至162萬(wàn)元之間，無(wú)論是折扣率還是差價(jià)絕對(duì)值，均能反映出壽某年以明顯低于市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買了三處房產(chǎn)。壽某年明知所獲差價(jià)并非正常的市場(chǎng)優(yōu)惠，而是權(quán)錢交易的結(jié)果，差價(jià)金額均應(yīng)當(dāng)計(jì)入其受賄犯罪數(shù)額。
裁判要旨
低價(jià)購(gòu)房型受賄犯罪中，應(yīng)當(dāng)基于受賄犯罪權(quán)錢交易的本質(zhì)特征，以市場(chǎng)價(jià)與購(gòu)房?jī)r(jià)之間的差價(jià)絕對(duì)值為基礎(chǔ)，兼顧折扣率的高低，綜合判斷交易行為是否嚴(yán)重背離公平交易規(guī)則，購(gòu)房?jī)r(jià)是否明顯低于市場(chǎng)價(jià)，避免造成打擊面過(guò)寬和放縱犯罪兩個(gè)方面的弊端。
關(guān)聯(lián)索引
《中華人民共和國(guó)刑法》第385條
一審：浙江省金華市中級(jí)人民法院（2016）浙07刑初60號(hào)刑事判決 （2016年11月17日）
