網(wǎng)友：個(gè)人所有房屋婚后房租是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
蘇義飛律師：一方婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，離婚時(shí)該房屋屬于“個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其自然增值也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；一方個(gè)人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入屬于經(jīng)營(yíng)性收入，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
一方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)股票、基金等，如果婚姻關(guān)系存續(xù)期間進(jìn)行了交易，其收益應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果沒(méi)有進(jìn)行買(mǎi)進(jìn)與賣(mài)出的操作，離婚時(shí)的賬面收益更傾向于認(rèn)定為自然增值；一方婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)彩票所得收益，如果雙方當(dāng)事人沒(méi)有事先約定，該收益應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；一方財(cái)產(chǎn)用于借貸而于婚后取得的利息屬于法定孳息，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
（參考來(lái)源《民事審判指導(dǎo)與參考》2013年第4輯（總第56輯），執(zhí)筆人：程律、吳曉芳，人民法院出版社2014年版）
