發(fā)文機關國家市場監(jiān)督管理總局
發(fā)文日期2021年04月02日
時效性現(xiàn)行有效
發(fā)文字號國家市場監(jiān)督管理總局令第38號
施行日期2021年06月01日
效力級別部門規(guī)章
（2015年12月24日國家工商行政管理總局令第80號公布，根據(jù)2021年4月2日《國家市場監(jiān)督管理總局關于廢止和修改部分規(guī)章的決定》修改）
第一條 發(fā)布房地產廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》（以下簡稱《廣告法》）、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱房地產廣告，指房地產開發(fā)企業(yè)、房地產權利人、房地產中介服務機構發(fā)布的房地產項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其他房地產項目介紹的廣告。
居民私人及非經營性售房、租房、換房廣告，不適用本規(guī)定。
第三條 房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。
第四條 房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：
（一）升值或者投資回報的承諾；
（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；
（三）違反國家有關價格管理的規(guī)定；
（四）對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。
第五條 凡下列情況的房地產，不得發(fā)布廣告：
（一）在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的；
（二）在未經國家征用的集體所有的土地上建設的；
（三）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（四）預售房地產，但未取得該項目預售許可證的；
（五）權屬有爭議的；
（六）違反國家有關規(guī)定建設的；
（七）不符合工程質量標準，經驗收不合格的；
（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
第六條 發(fā)布房地產廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件：
（一）房地產開發(fā)企業(yè)、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；
（二）房地產主管部門頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；
（三）自然資源主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明；
（四）工程竣工驗收合格證明；
（五）發(fā)布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明；
（六）中介機構發(fā)布所代理的房地產項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明；
（七）確認廣告內容真實性的其他證明文件。
第七條 房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：
（一）開發(fā)企業(yè)名稱；
（二）中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；
（三）預售或者銷售許可證書號。
廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。
第八條 房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。
第九條 房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間。
第十條 房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。
第十一條 房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。
第十二條 房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。
第十三條 房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。
第十四條 房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。
第十五條 房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。
第十六條 房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容。
第十七條 房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。
第十八條 房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。
第十九條 房地產廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明。
第二十條 房地產廣告中涉及房地產價格評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。
第二十一條 違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負有責任的廣告主、廣告經營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。
第二十二條 本規(guī)定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時廢止。
