發(fā)文機(jī)關(guān)最高人民法院
發(fā)文日期2001年09月03日
時(shí)效性現(xiàn)行有效
發(fā)文字號(hào)〔2001〕民監(jiān)他字第16號(hào)
施行日期2001年09月03日
效力級(jí)別司法文件
（2001年9月3日[2001]民監(jiān)他字第16號(hào)）
廣東省高級(jí)人民法院：
你院請(qǐng)示收悉，經(jīng)研究，答復(fù)如下：
依據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第89條的規(guī)定，本案第三人張文斌通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易方式取得的42號(hào)房產(chǎn)行為，應(yīng)該認(rèn)定為有效。首先，從章春云與章玉生養(yǎng)父子關(guān)系以及丘銀英遺囑上看，章玉生是42號(hào)房產(chǎn)權(quán)共有人之一。其次，在雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，章玉生持丘銀英為所有權(quán)人的房屋權(quán)證、丘銀英的公證遺囑，將上述房產(chǎn)出賣(mài)給張文斌，張文斌只能認(rèn)為章玉生是該房屋產(chǎn)權(quán)人，對(duì)其只享有部分房產(chǎn)權(quán)的事實(shí)是不知道的。張文斌已按照房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的約定，全部履行了付款義務(wù)，辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，取得了該房屋所有權(quán)證。因此，第三人善意、有償取得的房產(chǎn)，依法予以保護(hù)。
